自贸区仓库租赁租金疯涨，是供给量变少还是需求过多？

自贸区仓库租赁租金疯涨，究其原因，往往是是供给量变少还是需求过多？
随着广州南沙自由贸易区的挂牌成立，仓库租赁得到了跨越性的发展。同时，仓库价格也随着水涨船高。未来南沙自贸区仓库租赁量将继续迅速上涨，预计一年内将有约16万平方米非保税仓库交付使用。
仓库价格过于高，对于自贸区的经济发展并非好事。尤其是当仓库租赁价格高到一定程度之后，对当地的经济还会起到阻碍作用。但是南沙自贸区与日俱增的电子商务和第三方物流数量对于仓库租赁的需求也日渐增大，表示着仓库的可供给量越来越少。
针对这种情况，南沙自贸区出台相应的政策抑制仓库租金的疯狂攀涨。同时，邻近城市的大量供应也将抑制租金的疯狂上升，预计2015年非保税仓储平均租金将同比增长3-4％，低于2014年的4.7％全年增幅。
在广州电子商务发展与需求十分庞大的情况下，政府亦是出台了相应的消费刺激政策落地促进此类行业的发展。随着南沙等自贸区的发展成熟，预计仓储租赁需求将得到进一步的提升空间。
各种刺激消费的政策和自贸区政策的落地将进一步促进跨境电子商务的需求。由于大多数跨境电子商务来自海上航线，预计南沙保税仓储需求将在2015年得到进一步的提升。届时如何控制供不应求的仓库所抛出的租金价格，还需要更多的思考。